離婚時の不動産売却で注意すべき点を紹介します！

離婚は人生の大きな転機です。
特に不動産という大きな財産をどう扱うべきかについて、慎重に行動したいとお考えの方は多いでしょう。
この記事では、離婚時に不動産を売却する方法と注意すべきポイントについてご紹介します。

仲介とは、不動産会社が仲介者となって買主を見つける方法です。
この方法の大きなメリットは、不動産会社選びを間違えなければ、高額で売却できる可能性が高い点です。

しかし、売却までの期間が長くなる可能性もあります。
相場を自分で調べ、査定依頼を行い、不動産会社を選び、売り出し価格を決定するという一連の流れを十分理解しておきましょう。

買取とは、不動産会社が直接買主となる方法です。
この方法は、売却を急いでいる場合や、売却を近所に知られたくない場合に適しています。

ただし、仲介に比べて売却価格が低くなるケースが多い点には注意しましょう。

任意売却は、住宅ローンの残債が売却金額を下回るオーバーローンの状態で使用される方法です。
この場合、売却価格は通常よりも低く、金融機関との交渉が必要となります。
売却額が極端に低い場合、金融機関の承諾が得られないこともあるので注意しましょう。

ここでは、離婚時の不動産売却における注意点を3つご紹介します。

1つ目は、売却したい不動産の所有者を調べておくことです。
不動産は共有財産と特有財産に分類されます。
この区分によって財産分与の対象が変わるため、事前に確認が必要です。
共有財産は夫婦で婚姻期間に築いた財産、特有財産は結婚前に個人が築いた財産です。

また、不動産所有者の名義の確認も必要です。
名義が共有であれば、不動産を売却する際に、両者の許可が必要となります。

2つ目は、不動産を売却するタイミングの決め方です。
離婚後はなるべく早く売却することがおすすめです。
財産分与の請求権が失効する可能性もあるため、早めに行動しましょう。

3つ目は、売却理由です。
離婚が売却理由でも、不動産価格への影響は限定的です。
縁起が悪いと感じる購入希望者もいますが、それほど心配する必要はないでしょう。

離婚時における不動産の取り扱いは、多くの選択肢と注意点が存在します。
仲介、買取、任意売却などの売却方法の選択、財産の区分や名義の確認、さらには売却のタイミングのように、多角的な視点での検討が必要です。
この記事を参考に、将来にわたって後悔がないように不動産売却を行いましょう。