マンションを共有名義で購入する理由！経済的メリットと戦略的アプローチを解説
マンションを共有名義で購入する理由！経済的メリットと戦略的アプローチを解説
マンションの購入を検討する際、共有名義という選択肢をご存知でしょうか。
今回は、安定した資産形成と節税効果を求める、意識の高い都市部の投資家の方に向けて、マンション共有名義の利点と具体的な適用シナリオについて解説します。
□マンションの共有名義の基礎知識！単独名義との違い
マンションの所有形態には、単独名義と共有名義の2種類があります。
単独名義は1人で所有権を持つのに対し、共有名義は複数人で所有権を分け合います。
共有名義を選ぶ主な理由は以下の通りです。
1:購入資金を分担できる
共有名義では、複数人で購入資金を出し合えます。
これにより、一人あたりの負担が軽減され、高価なマンションでも購入しやすくなります。
2:税制上のメリットがある
共有名義にすることで、住宅ローン控除や売却時の特別控除などの税制優遇を受けられる可能性があります。
節税効果を狙える点が大きな魅力です。
3:相続時の節税にもつながる
共有名義のマンションを相続する際、持分に応じた評価額のみが課税対象となります。
単独名義に比べて相続税を抑えられるメリットがあるのです。
このように、共有名義にはさまざまな利点があります。
次の章では、税制面でのメリットについて見ていきましょう。
□共有名義がもたらす経済的メリット
マンション共有名義の最大の魅力は、税金の優遇措置を受けられる点にあります。
ここでは、具体的な節税効果について解説します。
1:住宅ローン控除が別々に適用される
夫婦でマンションを共有名義にした場合、それぞれの所得に対して住宅ローン控除を受けられます。
年末のローン残高に応じた金額が、最長13年間にわたって所得税や住民税から控除されるのです。
二人分の控除が受けられるため、節税額が大きくなる可能性があります。
2:売却時の特別控除も二人分適用可能
居住用財産を売却する際、最高3,000万円までの特別控除を受けられる制度があります。
共有名義の場合、持分に応じてそれぞれが3,000万円を控除できます。
3:相続税の節税にも有利
共有名義のマンションを相続するとき、持分に応じた評価額だけが課税対象となります。
たとえば夫婦で50%ずつ持分を保有していれば、単独名義の場合の半分の評価額で済むことになります。
相続税を大幅に減らせる可能性があるでしょう。
以上のように、共有名義にはさまざまな節税メリットがあります。
将来の売却や相続も見据えて、賢く選択したいものですね。
□まとめ
マンションの共有名義には、単独名義にはない大きな利点があります。
複数人で購入資金を分担でき、住宅ローン控除や売却時の特別控除などの税制優遇も受けやすくなります。
さらに相続税の節税にもつながる可能性が。
資産形成と節税の両立を目指す方にとって、共有名義は非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
ただし、どのようなケースで共有名義が有利になるかは、個々の状況によって異なります。
専門家に相談しながら、慎重に検討していくことをおすすめします。
