強制競売とは？担保不動産競売との違いや流れと受けないための対策を解説
強制競売とは？担保不動産競売との違いや流れと受けないための対策を解説
住宅ローン以外の借金返済に困り、強制競売を恐れている方へ。
強制競売は、まさに人生のどん底に突き落とすような事態です。
しかし、正しい知識があれば、回避できる可能性は十分にあります。
この記事では、強制競売について、担保不動産競売との違い、流れ、そして受けないための対策まで、解説していきます。
不安を解消し、適切な対処方法を検討するため、最後までご覧ください。
□強制競売とは？担保不動産競売との違い
強制競売は、不動産に対して行う強制執行の一種で、抵当権を持たない債権者が行う競売のことです。
つまり、住宅ローン以外の借金、例えば消費者金融からの借金やクレジットカードの利用代金などを滞納し、裁判で負けてしまった場合に、債権者が皆さんの不動産を競売にかけて、借金を回収しようとする手続きです。
一方で、担保不動産競売は、住宅ローンの滞納によって、金融機関が抵当権を実行し、不動産を競売にかける手続きです。
1:強制競売と担保不動産競売の違いをまとめると、以下のようになります。
・強制競売：抵当権を持たない債権者が行う競売
・担保不動産競売：抵当権を持つ債権者(金融機関など)が行う競売
2:強制競売が行われるケースとしては、主に以下のような状況が挙げられます。
・住宅ローン以外の借金を滞納し、裁判で負けてしまった場合
・相続で不動産を取得したものの、その不動産に対して借金があり、返済が滞っている場合
3:強制競売は、債務者にとって非常に厳しい状況です。
なぜなら、不動産が相場よりも安い価格で売却される可能性が高く、さらに、引き渡しの日程も融通が利かないため、生活の基盤を大きく揺るがす可能性があるからです。
そのため、強制競売を受けないように、早めの対策が必要です。
□強制競売の流れを解説
強制競売は、以下の流れで進んでいきます。
1:督促・催告
債権者は、まず債務者に対して、借金の返済を督促します。
督促しても返済がない場合、裁判所から「支払督促」という書類が届きます。
支払督促は、債務者に一定期間内に返済するよう促すもので、これを無視すると、債権者は強制執行に移行できます。
2:強制執行
債権者は、裁判所から「強制執行許可決定」を得て、債務者の不動産を競売にかけられます。
この段階では、債務者は裁判所に異議を申し立てることもできますが、難しい場合は、弁護士に相談することをおすすめします。
3:競売開始
裁判所が不動産の競売開始を決定すると、公示公告が行われます。
競売開始から約3か月後には、実際に競売が実施されます。
4:落札
競売では、最高額を提示した人が落札者となります。
落札者は、裁判所に代金を支払うことで、不動産の所有権を取得できます。
5:引き渡し
落札者は、裁判所から不動産の所有権を取得し、債務者は不動産から立ち退かなければなりません。
□まとめ
強制競売は、債務者にとって非常に厳しい状況ですが、正しい知識があれば、回避できる可能性は十分にあります。
・強制競売は、住宅ローン以外の借金を滞納し、裁判で負けた場合などに起こる可能性があります。
・強制競売の手続きは、督促・催告から始まり、競売開始、落札、引き渡しへと進みます。
強制競売を回避するためには、借金の返済が困難になった時点で、弁護士に相談することが重要です。
弁護士は、債務者の状況をヒアリングし、適切な解決策を提案してくれます。
借金返済でお困りの方は、一人で抱え込まず、専門家に相談しましょう。
