空き家の活用アイデアを紹介！資産価値を高めよう！
空き家の活用アイデアを紹介！資産価値を高めよう！
空き家を所有しているけれど、どう活用すれば良いか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
せっかくの物件を有効活用して、収益を生み出したいと考えている家主さんもいるかもしれません。
そこで本記事では、空き家の活用方法を紹介します。
□空き家活用で得られるメリットとは？
1:物件を収益化
放置した空き家は、ほぼ収益を生み出しません。
しかし、適切に運用すれば、一定の需要が発生し、収益を生み出すことが期待できます。
もちろん、経営面での苦労はつきものですが、眠らせておくよりも活用を検討することをおすすめします。
2:改修して倒壊・損壊リスクを回避する
空き家を放置すると、空き家対策特別措置法上の「特定空き家」として扱われる可能性があります。
特定空き家に指定されると、行政から指導を受けるだけでなく、固定資産税の特例措置の対象外となるケースもあります。
結果的に税負担が大きくなってしまうため、空き家を改修して適切な管理を行い、賃貸物件などとして活用する方が増えています。
3:税金対策
空き家を有効活用することで、税金対策にも役立ちます。
例えば、賃貸物件として活用した場合、家賃収入から経費を差し引いた金額が課税所得となり、税金が軽減される可能性があります。
また、空き家を改修する場合、一定の条件を満たせば、改修費用の一部が税金から控除される制度もあります。
4:地域貢献
空き家を地域住民に役立つ施設として活用することで、地域貢献にもつながります。
例えば、空き家をシェアハウスや介護施設、保育施設などに改修することで、地域の活性化に貢献することができます。
空き家を活用することで、地域社会に貢献できるという点も大きなメリットと言えます。
□空き家活用のアイデア
1:シェアハウス
近年人気のシェアハウスは、空き家活用の代表的なアイデアです。
・コンセプト次第で多彩なニーズに対応
フルリノベーションはもちろん、内装や設備だけを改修したコスト重視のリフォームにも対応できます。
例えば、女性専用シェアハウス、外国人のためのシェアハウス、ペットと暮らせるシェアハウスなど、様々なコンセプトのシェアハウスが考えられます。
立地環境に合わせた、多彩なニーズに対応することが可能です。
・安定的で収益性が高い経営スタイル
シェアハウスは、バスルームやキッチンが共有なので、「物件あたりの戸数」を増やし、収益効率をアップさせることも可能です。
賃借人ごとに契約を締結するため、ただリフォームして賃貸に出すよりも経営が安定する傾向があります。
2:介護施設
・多彩な補助金や助成金・税制優遇
社会的な要請が強いことから、改修にあたって様々な助成金を受けることが可能です。
また、税制を優遇する措置も取られており、負担軽減につながります。
・郊外立地にもニーズがある
通常の入居者からは敬遠されがちな郊外物件も、介護施設では一定のニーズがあります。
高齢者は静かな環境を求める傾向があり、郊外の物件は静かで緑豊かな環境を提供できるため、人気が高いです。
3:ホテル
民泊ブームの流れを受けて注目を集めているビジネスです。
・民泊新法が制定
従来の民泊は、法的にグレーゾーンでしたが、2017年に民泊新法が成立し、法的な立ち位置が明確化されました。
旅館業法よりも規制が緩やかなため、空き家を比較的容易に活用できます。
・カギを握る営業日数制限
民泊は、原則として年間180日の営業日数制限が課されます。
最大限収益を得るためには、日数制限時の利用法を検討する必要があり、マンスリーアパートなどと併用する方が増えています。
□まとめ
空き家活用には、収益を生み出す、税金対策、倒壊・損壊リスクの回避など、様々なメリットがあります。
シェアハウス、介護施設、保育施設、ホテル、カフェなど、様々な活用方法があり、それぞれのアイデアにはメリットと課題があります。
自身の空き家やニーズに合った活用方法を見つけることが重要です。
空き家を有効活用することで、収益を生み出し、地域社会にも貢献できる可能性があります。
まずは、専門家と相談し、最適な活用方法を探してみましょう。
