空き家がなかなか売れない理由として考えられるものは？
空き家がなかなか売れない理由として考えられるものは？
親から空き家を相続したものの、住む予定がなく、売却を考えているものの、なかなか売れないことに悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
空き家を売却したいと考えているものの、売れない理由が分からず、どのようにすれば売れるのか不安を感じている方もいるでしょう。
この記事では、空き家が売れない理由を具体的に解説し、売却の成功に繋がる解決策を分かりやすく提示します。
□空き家売れない理由とは？
空き家が売れない理由は、築年数や土地の広さ、立地、再建築の可否、市場価値の低さなど、さまざまな要因が考えられます。
具体的に見ていきましょう。
1: 築年数が古すぎる
築年数が古い空き家は、見た目が古びていたり、耐震性に不安があったりするため、購入をためらう人が多いです。
特に、1981年以前に建てられた建物は、現在の建築基準法に適合していない可能性があり、リフォーム費用も高額になる傾向があります。
そのため、古い空き家は、売却価格が低くなる傾向があります。
2: 土地が広すぎる
土地が広すぎる場合、活用方法が限られてしまい、買い手が見つかりにくいことがあります。
特に、田舎の広大な土地は、都市部と比べて需要が少なく、売却に時間がかかってしまう可能性があります。
また、土地が広い分、固定資産税も高額になるため、購入を躊躇する人が多いです。
3: 立地が悪い
交通の便が悪かったり、生活インフラが整っていなかったり、騒音や治安の問題があったりするなど、立地が悪い空き家は、売却が難しくなります。
特に、人口減少が進む地域や、災害リスクが高い地域は、売却価格が低くなる傾向があります。
4: 再建築ができない
古い建物の中には、現行の建築基準法に適合していないために、再建築ができない物件があります。
再建築ができない物件は、購入後に新築することができないため、価値が低く、売却価格が安くなってしまう傾向があります。
また、金融機関の融資を受けられない場合もあるため、購入を諦める人が多いです。
5: 市場価値が低い
空き家の市場価値は、築年数、土地の広さ、立地、周辺環境などによって大きく異なります。
市場価値が低い空き家は、売却価格が低くなるため、売却を諦めてしまう人も少なくありません。
□売却を成功させるための解決策
空き家が売れない場合、売却を諦めるのではなく、売却を成功させるための対策を検討する必要があります。
具体的な解決策を以下にまとめました。
1: 売出し価格の見直し
売却価格が高すぎるために売れない場合は、市場価格を参考に、売出し価格を見直す必要があります。
不動産会社に査定を依頼し、適正な売出し価格を判断しましょう。
ただし、売出し価格を下げすぎると、売却益が減ってしまうため、慎重に検討することが大切です。
2: 古家付き土地として売却する
空き家の需要が見込めない場合は、古家付き土地として売却する方法があります。
古家付き土地は、中古住宅として売却するよりも買い手が見つかりやすいですが、売却価格は低くなります。
ただし、解体費用を負担する必要がないため、売主にとってはメリットが大きい場合があります。
3: 更地にして売却する
建物の老朽化が激しい場合は、解体して更地にして売却する方法があります。
更地にして売却すれば、買い手が自由に家を建てることができるため、需要が高くなり、売却価格も高くなる傾向があります。
ただし、解体費用がかかるため、売主にとっては費用負担が大きくなる可能性があります。
4: 買取業者に依頼する
空き家を早く手放したい場合や、現金化を急いでいる場合は、買取業者に依頼する方法があります。
買取業者は、不動産会社よりも早く売却することができる場合がありますが、買取価格は仲介で売却するよりも安くなる傾向があります。
□まとめ
空き家が売れない理由は、築年数、土地の広さ、立地、再建築の可否、市場価値の低さなど、さまざまな要因が考えられます。
売却を成功させるためには、売出し価格の見直し、古家付き土地としての売却、更地にして売却、買取業者への依頼など、適切な対策を検討することが重要です。
これらの対策を検討することで、空き家の売却を成功させることができるでしょう。
