相続不動産売却に必要な書類を解説！スムーズに手続きを進めるためのポイント
相続不動産売却に必要な書類を解説！スムーズに手続きを進めるためのポイント
相続した不動産を売却しようと考えている皆さん、手続きの複雑さに不安を感じていませんか。
スムーズに売却を進めるためには、必要な書類を理解しておくことが重要です。
本記事では、相続不動産売却に必要な書類を網羅的に解説し、手続きをスムーズに進めるためのポイントを分かりやすくお伝えします。
安心して売却を進められるよう、具体的な書類や手続きの流れを詳しく解説していきます。
□相続不動産売却に必要な書類とは？
相続した不動産を売却する際は、相続登記と売却のそれぞれで必要な書類が異なります。
本記事では、それぞれのケースで必要な書類を具体的に解説するとともに、スムーズな手続きを進めるためのポイントをご紹介します。
1:相続登記とは
相続登記とは、亡くなった方の不動産の名義を相続人に変更する手続きです。
相続登記を行うことで、相続人が不動産の所有者となることができます。
相続登記は、相続が発生したことを法的に証明する重要な手続きです。
2:相続登記と不動産売却、それぞれに必要な書類
相続登記と不動産売却、それぞれで必要な書類は異なります。
相続登記では、遺言の有無や遺産分割協議の内容によって必要な書類が異なります。
不動産売却では、登記済権利証や固定資産税納付通知書などの書類が必要になります。
□相続登記と不動産売却のそれぞれに必要な書類
相続登記と不動産売却、それぞれで必要な書類を具体的に解説します。
相続登記では、遺言の有無や遺産分割協議の内容によって必要な書類が異なります。
不動産売却では、登記済権利証や固定資産税納付通知書などの書類が必要になります。
＊相続登記に必要な書類
相続登記に必要な書類は、相続するケースによって異なります。
以下に、それぞれのケースで必要な書類をまとめました。
1:すべての相続で必要な書類
・固定資産評価証明書
・相続登記申請書
・被相続人の戸籍（死亡の事実が記載されているもの）
・被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本
・被相続人の住民票の除票もしくは戸籍の除票
・相続人の戸籍謄本
・相続人全員分の住民票
2:遺産分割協議により相続するケースで必要な書類
・相続関係説明図
・遺産分割協議書
3:法定相続分で相続するケースで必要な書類
・相続関係説明図
4:遺言に従って相続するケースで必要な書類
・遺言書
・遺言により相続する相続人の住民票
＊不動産売却に必要な書類
不動産売却に必要な書類は、大きく分けて2つに分けられます。
1:不動産に関する書類
・登記済権利証（登記識別情報）
・地積測量図面
・固定資産税納付通知書
・建築確認済証（検査済証）
・不動産購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・不動産の図面
・建築設計図書
・耐震診断報告書
・アスベスト使用調査報告書
2:売主に関する書類
・身分証明書
・印鑑証明書
□まとめ
相続不動産売却に必要な書類は、相続登記と不動産売却でそれぞれ異なります。
相続登記では、遺言の有無や遺産分割協議の内容によって必要な書類が異なり、不動産売却では、登記済権利証や固定資産税納付通知書などの書類が必要になります。
それぞれのケースで必要な書類をしっかりと準備することで、スムーズに手続きを進めることができます。
本記事が、相続不動産売却の手続きを進める上で役立てば幸いです。
