空き家を売るには解体以外にも選択肢が！後悔しないための売却方法
空き家を売るには解体以外にも選択肢が！後悔しないための売却方法
空き家を所有しているけど、どう売却すればいいのか悩んでいるみなさん。
解体費用が不安だったり、少しでも高く売りたい、売却期間を短縮したいと考えている方もいるのではないでしょうか。
空き家の売却方法は、解体以外にも実は選択肢があります。
この記事では、それぞれの選択肢の特徴やメリット・デメリットを紹介します。
空き家を売る際の選択肢
空き家を売却する選択肢は、大きく4つに分けることができます。
それぞれの特徴を理解した上で、あなたにとって最適な方法を選びましょう。
1: そのまま売却する
空き家を解体せずに「中古住宅」または「古家付き土地」として売却する方法です。
中古住宅や古家付き土地は、新築住宅と比べて価格が抑えられているため、購入費用を抑えたい人にとって魅力的です。
また、解体費用をかけずに売却できるため、費用を抑えたい方におすすめです。
2: 更地にして売却する
空き家を解体し、更地にしてから売却する方法です。
更地にするメリットは、古家付き土地よりも買い手がつきやすい点にあります。
なぜなら、購入後に買主が解体費用を負担する必要がないためです。
ただし、更地にする場合は、固定資産税や都市計画税が高額になる点に注意が必要です。
3: リフォーム・リノベーションして売却する
空き家をリフォーム・リノベーションして、価値を高めてから売却する方法です。
この方法では、物件の魅力を高め、より高く売却できる可能性があります。
ただし、リフォーム・リノベーションには費用がかかるため、予算と相談する必要があります。
4: 不動産会社に買い取ってもらう
空き家を不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
この方法は、売却を早く済ませたい方におすすめです。
ただし、売却価格は市場価格よりも低くなる可能性があります。
空き家売却の流れ
空き家売却は、以下のステップで進みます。
1: 仲介会社を決める
査定結果や担当者の対応などを考慮して、当社のような信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を結びましょう。
媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
2: 売却価格を決める
仲介会社と相談し、空き家の売却価格を決定します。
市場価格、物件の状況、売却目標などを考慮して、適切な価格を設定しましょう。
3: 広告・販売活動
仲介会社が、空き家を買い手を探すための広告活動を行います。
インターネットや不動産情報誌など、様々な媒体を活用して、多くの買い手に情報を届けます。
4: 売買契約・決済
買い手が見つかり、売買契約を締結します。
その後、残代金の決済を行い、売却が完了します。
まとめ
空き家の売却方法は、解体以外にも選択肢があります。
それぞれの選択肢にはメリット・デメリットがあるので、自分の状況や希望に合わせて最適な方法を選びましょう。
売却活動を進める際は、ぜひ当社へご相談ください。
