任意売却不動産の流れを解説！失敗しないための注意点も
任意売却不動産の流れを解説！失敗しないための注意点も
住宅ローンの返済に困り、任意売却を検討しているけど、具体的な流れや期間が分からず不安を感じているあなた。
この記事では、任意売却の流れを8つのステップに分けて解説します。
さらに、スムーズな任意売却を実現するための注意点も詳しく解説します。
任意売却の流れを理解しよう
任意売却とは、債権者の許可を得て行う不動産売却方法です。
競売に比べて市場価格に近い金額で売却できる可能性がありますが、手続きが複雑で、金融機関との交渉も必要になります。
この記事では、任意売却の流れを8つのステップに分けて解説します。
1: 金融機関からの督促
住宅ローンの返済が滞ると、金融機関から督促状が届きます。
督促状には、返済期限や延滞金の金額などが記載されています。
2: 不動産業者に相談・査定
任意売却を検討する際は、信頼できる不動産業者に相談することが重要です。
不動産業者に相談することで、任意売却が適しているか、売却価格の目安、手続きの流れなどを詳しく知ることができます。
3: 住宅ローンの残高を確認する
任意売却を行う前に、住宅ローンの残高を確認する必要があります。
残高を確認することで、売却価格からローンの残債を差し引いた金額がどれくらいになるのか、売却によってどれだけの費用が捻出できるのかを把握できます。
4: 債権者（金融機関）から許可をもらう
任意売却を行うには、債権者である金融機関から売却の許可を得る必要があります。
金融機関は、任意売却によってローンの残債が回収できるのか、売却価格が妥当なのかなどを判断し、許可を決定します。
5: 任意売却の手続き・売買をスタートする
金融機関から売却の許可を得たら、任意売却の手続きを開始します。
売買契約を締結し、不動産の売却活動を行います。
6: 売買契約成立後、購入者が決済を行う
売買契約が成立すると、購入者は決済を行います。
決済とは、売買代金の支払いを行うことです。
7: 所有権を移行する
購入者が決済を終えると、所有権が売主から購入者に移行します。
8: 新生活の開始
所有権が移行したら、任意売却は完了です。
売却によって得た資金で、新しい住まいを探したり、生活の再建を図ったりすることができます。
任意売却の注意点とは？
任意売却には、不動産会社選びや手続きのスピードなど、注意すべき点がいくつかあります。
スムーズな任意売却を実現するための注意点について解説します。
1: 不動産会社の選び方
任意売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要になります。
そのため、任意売却に精通した不動産会社を選ぶことが重要です。
任意売却の経験が豊富で、金融機関との交渉力が高い不動産会社を選びましょう。
2: 手続きのスピード
任意売却は、競売よりも手続きが複雑で、時間がかかる場合が多いです。
できるだけ早く手続きを進めることで、競売に移行するリスクを回避できます。
3: 売却価格の交渉
任意売却では、金融機関との間で売却価格の交渉が必要になります。
金融機関は、できるだけ高い金額で売却したいと考えています。
一方、売主は、できるだけ多くの資金を回収したいと考えています。
売却価格の交渉は、両者の利害が一致するよう、慎重に進める必要があります。
4: 費用
任意売却には、仲介手数料や広告費用などの費用がかかります。
任意売却を検討する際には、これらの費用を事前に把握しておくことが重要です。
まとめ
任意売却は、競売に比べて市場価格に近い金額で売却できる可能性がありますが、手続きが複雑で、金融機関との交渉も必要になります。
この記事で解説した流れと注意点を理解することで、任意売却をスムーズに進めることができます。
任意売却を検討している方は、信頼できる不動産業者に相談し、適切なアドバイスを受けてください。
