土地売却保留地とは？メリット・デメリットを解説
土地売却保留地とは？メリット・デメリットを解説
土地売却で「保留地」という言葉を見聞きした方もいるのではないでしょうか。
保留地は、土地の区画整理事業によって生まれる土地のことですが、その意味やメリット・デメリット、売却方法についてよく理解していない方も多いかもしれません。
この記事では、土地売却における「保留地」について、その概要やメリット・デメリット、売却方法などを解説することで、保留地に関する理解を深め、安心して土地売却を進められるようにします。
土地売却における「保留地」とは？
「保留地」は、土地区画整理事業によって生み出される土地のことです。
土地区画整理事業とは、道路の拡幅や土地の形状の整備などを行い、街全体の環境を向上させる事業です。
1: 保留地が生まれる仕組み
土地区画整理事業では、事業施行者が土地を取得し、その一部を公共用地として整備し、残りの土地を「保留地」として販売します。
2: 保留地の主な特徴
保留地は、一般的な土地と比べて以下の特徴があります。
・価格が安い：保留地は、事業施行者が直接販売するため、仲介手数料がかからない場合が多く、一般的な土地よりも価格が安い傾向にあります。
・住環境が良い：保留地は、区画整理によって整備された新しい街区に位置することが多いため、住環境が整っていることが多いです。
・登記簿が作成されるのは事業完了後：保留地は、事業が完了するまでは登記簿が作成されません。
そのため、所有権移転登記を行うには、事業が完了するまで待つ必要があります。
3: 保留地と一般宅地の違い
保留地は、一般宅地と比べて以下の点が異なります。
・販売方法: 保留地は、不動産会社を介さずに事業施行者が直接販売することが多いため、仲介手数料がかかりません。
一方で、一般宅地は、不動産会社を介して売買されることが多いため、仲介手数料が発生します。
・登記: 保留地は、事業完了後に登記簿が作成され、所有権移転登記が行われます。
一方で、一般宅地は、売買契約後に所有権移転登記を行うことができます。
保留地のメリット・デメリットを理解しよう
保留地には、価格が安い、住環境が良いなどのメリットがある一方で、住宅ローンが利用できない場合がある、登記が遅れるなどのデメリットもあります。
土地売却の際には、これらのメリット・デメリットを理解した上で、慎重に判断することが大切です。
1: 保留地のメリット
・価格が安い：保留地は、一般的な土地と比べて価格が安い傾向にあります。
これは、事業施行者が直接販売するため、仲介手数料がかからないこと、事業資金の一部として販売されるため、相場価格よりも安く設定されていることが多いことが理由です。
・住環境が良い：保留地は、区画整理によって整備された新しい街区に位置することが多いため、道路が広く、公園などの公共施設も整備されていることが多いです。
・将来的な価値の上昇が見込める：区画整理によって街全体の環境が向上するため、保留地の将来的な価値上昇が見込める場合があります。
2: 保留地のデメリット
・住宅ローンが利用できない場合がある：保留地は、登記が完了するまで所有権移転登記ができないため、住宅ローンの利用が難しい場合があります。
・登記が遅れる：保留地は、事業が完了するまで登記簿が作成されません。
そのため、所有権移転登記を行うには、事業が完了するまで待つ必要があります。
・売却が難しい場合がある：保留地は、登記が完了するまで売却が難しい場合があります。
これは、購入者が、登記が完了するまで所有権が移転しないことを懸念するためです。
まとめ
土地売却における「保留地」は、一般的な土地と比べて価格が安く、住環境が良いなどのメリットがあります。
一方で、住宅ローンが利用できない場合がある、登記が遅れるなどのデメリットもあります。
土地売却を行う際には、これらのメリット・デメリットを理解した上で、慎重に判断することが大切です。
保留地に関する疑問や不安は、不動産会社や専門家に相談することが重要です。
適切なアドバイスを受けることで、安心して土地売却を進めることができるでしょう。
