空き家問題の対策とは？管理のポイントを解説
空き家問題の対策とは？管理のポイントを解説
空き家の管理、悩んでいませんか。
相続や親の介護など、様々な理由で空き家を抱える方が増えています。
放置すると、思わぬリスクや費用が発生する可能性も。
今回は、空き家管理のポイントを分かりやすくご紹介します。
具体的な対策や専門家への相談方法なども解説しますので、ぜひ最後までお読みください。
空き家問題でお困りの方は、この記事が解決の糸口となるかもしれません。
空き家問題 管理のポイント徹底解説
空き家を放置するとどうなるのか、リスクの全貌
空き家を放置すると、老朽化による倒壊リスク、害虫・カビの発生、景観悪化、近隣トラブル、不法侵入・放火などのリスクがあります。
特に、老朽化した建物は、地震や台風などの自然災害で倒壊する危険性が高まり、近隣住民への被害につながる可能性も。
また、放置された建物は不衛生な状態になりやすく、害虫やカビの繁殖、悪臭発生の原因となり、近隣住民とのトラブルに発展するケースも少なくありません。
さらに、不法侵入や放火などの犯罪被害に遭うリスクも高まります。
これらのリスクは、所有者だけでなく、地域社会全体に悪影響を及ぼす可能性があることを認識しておきましょう。
空き家管理の基礎知識 空家法改正点の概要
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」（空家法）では、管理不全の空き家を「特定空家」として指定し、所有者への指導・勧告・命令を行うことができます。
改正後の空家法では、「特定空家」になる前の段階から、放置すれば特定空家となるおそれのある空き家を「管理不全空家」として指定し、指導・勧告を行うことが可能になりました。
特定空家や管理不全空家と認定されると、固定資産税の軽減措置が受けられなくなるなど、税負担が増加する可能性があります。
また、改善が見られない場合は、行政代執行による強制撤去が行われる場合もあります。
空き家管理で重要な5つのポイント
空き家管理では、定期的な巡回と点検、建物の維持管理、敷地内の清掃、防犯対策、相続対策と将来計画の5つのポイントが重要です。
これらの対策を適切に行うことで、リスクを軽減し、資産価値の維持・向上につなげることが可能です。
管理が難しい場合の対処法 専門家への相談
空き家の管理が難しい場合は、不動産会社や管理会社などの専門家に相談することをお勧めします。
専門家は、建物の状態の診断、適切な管理方法の提案、売却・賃貸などの相談に乗ってくれます。
遠方に住んでいたり、高齢で管理が困難な場合などは、空き家管理サービスの利用も有効です。
これらのサービスは、定期的な巡回、清掃、修繕などの管理業務を代行してくれます。
行政への相談窓口と活用方法
空き家に関する相談は、お住まいの市区町村の窓口に相談できます。
自治体によっては、空き家対策に関する相談窓口やセミナーなどを開催している場合もあります。
専門機関への相談や補助金制度の活用など、具体的な対策についてアドバイスを受けることができます。
空き家の適切な管理方法と具体的な対策
定期的な巡回と点検 重要事項チェックリスト
定期的な巡回と点検は、早期に問題を発見し、適切な対応を行うために不可欠です。
チェックリストとして、建物の外観（破損、雨漏り、外壁の汚れなど）、屋根瓦の状況、雨どい、窓・扉の閉鎖状況、敷地内のゴミや雑草の有無、植木の状態などを確認しましょう。
頻度は、月1回程度が目安です。
建物の維持管理 修繕・メンテナンスのポイント
給排水管は、定期的に水を流すことで、サビや劣化を防ぎます。
害虫駆除は、こまめな清掃が効果的です。
シロアリなどの被害を防ぐため、定期的な点検と防蟻処理も検討しましょう。
また、換気を十分に行い、カビの発生を防ぎましょう。
これらのメンテナンスは、専門業者に依頼することも可能です。
敷地内の清掃と植木の管理 近隣トラブル防止策
敷地内の清掃は、ゴミや雑草の除去、植木の剪定などを行い、清潔で安全な環境を保ちましょう。
特に、隣地への枝葉のはみ出しや、ゴミの散乱は近隣トラブルの原因となるため、注意が必要です。
防犯対策 不法侵入・放火防止策
防犯対策として、窓や扉の鍵の施錠、防犯カメラの設置、センサーライトの設置などを検討しましょう。
また、近隣住民との良好な関係を築き、不審者情報などを共有することも有効です。
相続対策と将来計画 空き家の有効活用法
相続対策としては、生前に相続人同士で話し合い、空き家の将来について合意しておくことが重要です。
有効活用法としては、売却、賃貸、解体、リフォームによる居住用・事業用への転用などが考えられます。
それぞれの方法にはメリット・デメリットがありますので、専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。
まとめ
空き家の放置は、様々なリスクを伴います。
適切な管理を行うことで、これらのリスクを軽減し、資産価値の維持・向上、近隣との良好な関係を築くことができます。
定期的な巡回・点検、建物の維持管理、敷地内の清掃、防犯対策、そして相続対策と将来計画をしっかりと立て、必要に応じて専門家や行政に相談しましょう。
早めの対策が、安心・安全な空き家管理につながります。
この記事が、みなさんの空き家管理の一助となれば幸いです。
